Barli bouwt STEK
In opdracht van twee woningcorporaties realiseert Barli 200 modulair gebouwde woningen in de Rosmalense woonwijk De Grote Wielen: STEK. Het bijzondere aan deze nieuwe woonbuurt is dat het bestaat uit twaalf woonerven die ieder een eigen gemeenschap vormen. Jongeneel Oss levert er tienduizenden vierkante meters Fermacell en duizenden vierkante meters Hardie Plank.
Samen met senior accountmanager Gert Waterlaat van Jongeneel Oss en salesmanager Jimmy van Tilburg van James Hardie Nederland brengen we een bezoek aan dit project. Projectleider Niels Versantvoort: “Barli is zo’n 40 jaar geleden begonnen met het prefabriceren van HSB-elementen en is uitgegroeid naar het modulair bouwen van complete woningen. We bouwen de modules in onze woningfabriek in het Brabantse Uden inclusief badkamer, keuken en toilet en vloer-, wand- en plafondafwerking. We werken zowel voor projectontwikkelaars als voor woningcorporaties en zijn in heel Nederland actief: van Texel tot Zuid-Limburg. Voorbeelden zijn 120 woningen voor een nieuwe woonwijk op Texel, een complex met 61 woningen bij de entree van IJburg in Amsterdam, dat in 2023 bekroond werd met de Nationale Houtbouwprijs, en 192 woningen voor een nieuwe woonbuurt in Breda. STEK in De Grote Wielen realiseren wij voor de woningcorporaties Zayaz en JOOST. Het bestaat uit twaalf woonerven met in totaal 200 sociale huurwoningen.”
Lopende band
“Ieder woonerf vormt een gemeenschap. De erfgenoten geven zelf invulling aan hun buurt. Zo hebben ze een kleine eigen tuin en een grote gemeenschappelijke tuin die ze samen onderhouden. Wonen in STEK betekent dus dat je niet alleen voor de woning kiest, maar ook voor de buurt. Bij de toewijzing van de woningen wordt daarop door de woningcorporaties geselecteerd. Er zijn veertien verschillende woningtypes: gelijkvloerse studio’s met een slaapkamer, duowoningen met een grote en een kleine slaapkamer en gezinswoningen met drie slaapkamers. De duowoningen worden in drie verschillende varianten uitgevoerd: met een kuifdak, met een boerderijkap of met een zadeldak. Daarnaast realiseren we hier twee appartementencomplexen van 24 woningen. De modules voor deze woningen worden ‘aan de lopende band’ geproduceerd. In onze nieuwe fabriekshal gebeurt dat ook daadwerkelijk in een lijnproces met 23 verschillende werkstations. Je kunt dit proces het beste vergelijken met de wijze waarop auto’s worden geproduceerd.”
Dubbellaags
“Per module duurt het proces zo’n zes dagen, waarbij de HSB-elementen voor de binnen- en buitenwanden geprefabriceerd worden aangeleverd vanuit een andere productielocatie verderop in de straat. Onze woningfabriek heeft een capaciteit van 1.300 tot 1.400 woningen per jaar, waarbij de afmetingen van de modules worden bepaald door de grenzen die in de praktijk aan het transport naar de bouwplaats worden gesteld. Op de bouwplaats heeft de fundering al plaatsgevonden en hoeven de modules in principe alleen nog maar op hun plaats te worden gezet en op riool, water en electra te worden aangesloten. Voor de verwarming wordt bij dit project gebruik gemaakt van aardwarmte waarvoor we 120 bronnen hebben aangeboord. Al sinds de start van ons bedrijf is Jongeneel Oss een van onze vaste leveranciers.” Gert Waterlaat: “Voor dit project leveren we tienduizenden vierkante meters Fermacell voor de wanden en de plafonds en duizenden vierkante meters Hardie Plank voor de gevelbekleding. Daarnaast deuren en kozijnen van Berkvens. In verband met de brandwerendheid wordt Fermacell hier dubbellaags toegepast.”
Just-in-time
James Hardie is zowel de leverancier van Fermacell als van Hardie Plank. Jimmy van Tilburg: “Fermacell is in 2018 overgenomen door James Hardie. We bieden nu een compleet pakket voor binnen en buiten. We zien Barli niet als klant, maar als een partner waarmee we samen met Jongeneel steeds naar de beste oplossingen zoeken. De kwaliteiten van Fermacell zijn algemeen bekend. Hardie Plank is een slanke, onderhoudsarme vezelcementplaat in brandklasse A2 die snel en eenvoudig zonder clips kan worden gemonteerd. Dankzij zijn lage uitzettingscoëfficiënt kan hij tot 12 meter breedte stotend en esthetisch fraaier worden gemonteerd. Er is ook een Hardie VL-plank. Deze variant is voorzien van een innovatieve messing- en groefverbinding waardoor de afzonderlijke planken een mooie sponning hebben en elkaar niet overlappen. In dit project worden beide varianten toegepast, de Hardieplanken verticaal en de Hardie VL-planken horizontaal. De materialen worden op maat besteld en moeten just-in-time bij de woonfabriek van Barli worden afgeleverd. Dat vereist een strakke coördinatie want het productieproces bij Barli mag nooit stil komen te staan.”